环球资讯：不要为了一个房地产，牺牲了所有制造业！

2023-06-03 02:49:39来源：观察网

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关于房地产的讨论很多，很多人危言耸听说中国人60%以上的资产都是房地产，如果房地产下跌，相当于中国老百姓的资产就蒸发了。这些人要么真不懂，要么是故意混淆视听。房子，自从你买到手之后它就只有一个价值——那就是居住。至于房价，无论上涨多少，都是后面的人交易出来的，决定交易价格的最主要的因素，是需求。在你没有交易你的房子之前，这些所谓的财富都是只是纸面财富。如果你是自住房，而不是炒房，那么房价涨跌与你没有任何关系，房价涨，并不会改善你的现金流，因为你不会选择卖掉，否则卖掉了你住哪？房价下跌，除了影响心情，对你没有什么影响，因为房子再便宜也不影响你居住。如果你是刚需，当然欢迎房价下跌，而且跌的越多越好。你如果是改善型刚需，房价跌的话，尽管你现在居住的房子卖掉可能会少卖好多钱，可是你买新房也会少花好多钱，总的来说不会吃亏。而房价如果上涨你现在自住房会多卖不少钱，可是换新房由于居住面积大了花的代价更大，并不划算。当然如果你是炒房，那就存在亏盈，而且由于大多数人都是交了首付然后按揭，这在股市里叫加杠杆，那么亏掉本金都很正常，炒房客如果觉得亏到本金而选择断供，被法拍的话，很可能房子被卖掉也无法清偿银行贷款，还需继续还贷。国家一再强调：房住不炒。你既然选择炒房，就应该为自己的行为负责。当然，还不起房贷选择断供的人里也有刚需，任何投资都会伴随风险。炒股票的人都是奔着赚钱去的，可是真正赚钱的有几人？股市里有句话：股市有风险，炒股需谨慎。股民早就被市场教育了N遍，所以才有股市虐我千百遍，我待股市如初恋。股民早就学会了风险自担。

股市成立初期，并不成熟，股民赚了钱当然高兴，亏了就怨监管机构没管好。监管机构也没有弄清自己的身份，看见股市大涨就紧张的不行，因为知道大涨之后会有大跌，山顶总有站岗的人，而且站得越高，套的越深。于是看见股市走牛，就赶紧又是泼冷水，又是收银根。然后股市果然陷入熊市，熊市的股民比炒房客更惨，关键是还有一次暴富经历，2007年、2015年的超级牛市，很多人因为加杠杆，从几百万炒到上亿资产，然后熊市来了直接归零，甚至还欠券商钱。每一次大牛市之后的大熊市，都有人因破产而跳楼，管理层又赶紧救市，又是出台各种利好，又是降印花税，然后又一轮牛市启航。股民被割了一茬又一茬，没有经历过牛熊市的股民都谈不上成熟。可是哪怕亏的裤衩没了，也从来不闹事，从来不埋怨别人。因为明白风险自担的道理。

中国房地产市场从2000年算起，已经牛了20年，中间也有波折，那在股市里只能算回调，甚至按股市浪型都算不上，20年的牛市，积攒了多少泡沫？幸亏几年前中央提出：房住不炒，限制炒房，幸亏地方政府出台了很多限购措施，否则房地产的泡沫还不知道能吹多大，要是真的到了那种地步，那可真的是万劫不复了。严格意义上，房地产市场根本没有成为完全意义上的市场。一是整个市场并不透明，二是有形的手在托着房子，因为房子牵一发而动百业。否则，以牛了20年的房地产，一旦如股市般下跌，跌回2008年以前是标配，而且熊市里是所有股票都下跌，只不过熊市看质，就是有业绩的蓝筹绩优股，跌幅相对较小。对应房地产，那就应该是一线城市房价下跌相对少。

中国已经进入人口负增长阶段，而且未来人口负增长会由现在的几十万，向百万级甚至数百万级迈进，原因是1949年后历年出生人口都在2000万上下，这部分人大多进入老龄化，现在的出生人口只有不到1000万，这其中巨大的人口出生落差将来都会反映到人口自然增长率上。城镇化率2017年为60.17%，2022年为65.22%，城镇化速度也在放缓。人口没了，需求也就没了，房地产靠什么支撑？房地产最终是要靠有效需求支撑的，一线城市倒是不缺人，可是动辄5万至10万甚至20万的单价，需要多高的收入才能支撑？中国的14亿人口，在未来很长一段时期还是需要制造业创造就业岗位，高房价正在赶走普通制造业岗位，一线城市的超高房价甚至连一般的高薪岗位也容不下。产业升级是很重要，可是中国的庞大人口，决定了我们需要从低端到高端的所有产业，赶走低端，留下高端，那是美国欧洲的老路，而现在连美国都在吸引制造业回流。

不要为了一个房地产，而牺牲了所有制造业！香港就是前车之鉴。

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