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楼市排行榜暗藏的机会：珍惜日益稀缺的崂山低密墅区！

2023-08-08 19:06:50来源：青岛房师傅  

1-7月份的青岛楼市榜单出来了，海信地产以约62亿元蝉联了青岛房企销售额第一名。


(资料图片仅供参考)

在当前的楼市环境下，在业绩上取得第一并不容易，蝉联第一更难。

重要的是，对于海信地产而言，其在青所有楼盘平均售价高出全市均单价约30%。

这意味着，海信地产取得销量成功的同时，其专注高端楼盘，专注高端市场的策略没有变。

在房地产领域能够一直坚持深耕高端改善，并不容易。

事实上，坚持高端改善，不仅仅在当前阶段是极少数企业的坚持。哪怕在行业顺风顺水的时期，亦是非普遍的商业行为。

之前的房地产行业黄金期，高周转、高杠杆、高规模、快速开发成了多数房企的共同追求，“三高一快”模式下，碧桂园、恒大以及闽系房企们迅速崛起。

但是风口的赠与，早已经暗中标好了价格。

随着整个行业规模的连年收缩以及行业管控主动去风险化，过去靠杠杆撑起来的房企们纷纷暴雷，留下了一地唏嘘。

而与此相对应的是，各个城市都涌现出了一批本土的优秀企业担当。

在杭州，是滨江和绿城；在厦门，是建发；在成都，是万华；在青岛，是海信地产。山东省房协的数据显示，2022年，海信地产的销售数据在山东本土民营房企中排名第1位。

海信君汇实景图

海信地产成为了行业下行周期中，业绩逆流而上的极少数。

从企业发展战略层面的观察，海信地产无疑是感性的。

因为在每一位海信地产人的心里一直有一个终极哲学思考：那就是青岛楼市有海信地产，和没有海信地产到底会有什么不一样？海信地产能为客户带来什么？

事实上，正是这种感性的思考，才造就了海信地产理想主义者的品格。

数十年如一日的表现，证明海信地产的理想主义者的品格是埋在骨子里的。

它深知任何行业都有周期，唯有不断的精益求精、匠心立企才能穿越周期，这种务实的工科想法，又是海信地产的理性驱动。

在十年前，海信地产就向建筑癌症—渗漏问题发出挑战，提出“零渗漏”的终极目标。

针对建筑质量通病的渗漏问题，海信地产工程管理部门根据不同部位不同材料，重点对7大防水分项工程进行过程管控，从源头的图纸审核，到过程中材料进场控制、工序交接及最重要的施工环节，出台了一系列管控措施，用实际行动挑战“零渗漏”。

更早之前，海信地产成立次年，就向社会郑重发出《质量宣言》，确保建筑质量，杜绝短期行为。

2002年，海信地产在建筑设计院的基础上又升级设立了行业内不多见的研发中心，专注研究行业内发展趋势及新技术、新材料、新工艺的应用，特别是对可持续发展的规划设计理念的引进和研究。

而且海信地产从2012年起，就搭建了全时400呼叫系统。如业主有维修诉求，海信地产能够实现4分钟内落实诉求录入工单，30分钟内接单，2小时内登门，力争1天内解决问题，200%维修登门率。

海信地产的另一项杀手锏是坚持“社区空间焕新”服务，根据园区情况，海信地产每年定期升级或增配相关设施，定期绿化补种、修剪等，让社区常住常新。

除了地产给力外，睿海物业也是海信房子历久弥新的重要保障，物业针对石材外立面会安排每年两次清洗，定期对园区安全隐患进行无人机排查和维修治理。

针对园林的维护，海信物业也有一套自己的“养护秘籍”。时间频度上，每季度施肥一次，每年两次大型修剪；在枝叶的修剪标准上，甚至精确到厘米。

因为地产和物业精心的维护，海信地产的房子耐久性特别好。

有热心邻居发出了海信麦岛金岸、天悦、天玺十年的社区场景照片，公众惊喜的发现海信地产的房子宛如“冻龄”。

“冻龄”社区带来的直接好处就是客户长住比例高，客户满意度高，二手房的保值率高。

海信地产用感性的思考和理性的驱动，赢得了客户的认可，也赢得了同行的尊重，在行业的分量越来越高。

2022年，海信地产拿下的崂山张村河区域海信君玺、黄岛长江中路地块海信君悦项目都已经面市，今年5月30日，海信地产继续在张村河区域拿下018号住宅地块，次日又喜获闫家山地块。

多盘同时在售，稳稳的青岛一哥。特别是在崂山区，海信地产拥有绝对的市占率。

从地产的视角来看，海信地产和崂山区可谓天作之合。

海信贺府实景图

一个是有名的高端房产筑造专家，一个是青岛经济密度、财富强度和高收入群体聚集度最高的区域，两者的客群具备高度的重叠统一性。

海信地产精心建造的高品质楼盘，可以解决崂山区高收入群体的居住改善难题。特别是三大别墅产品，更是给崂山区的精英们量身定制。

海信北涧山居紧靠松岭路，位于崂山区百果山森林公园南侧，世园会西北侧，项目容积率只有约1.2，约187-200平的实景院墅，满足了多数人的都市院子梦想。

北涧山居拥有35%以上的绿地率，营造出“一山、两园、九景”的园林景观构架，布局了多处全龄活动空间。

实景图

整个项目拥揽“山、湖、林、泉、云、茶、涧、古迹”八大资源，空气中的负氧离子含量每立方厘米近380个，可以让业主们享受有山、有水、有伴、有趣的山居生活。

值得一提的是，北涧山居距离地铁2号、11号世博园站仅2公里，6站直达金狮广场、上实中心、石老人海水浴场，全程约30分钟。

业主们既可以享受金家岭核心区的繁华生活，又可以独沐山涧慢时光。真正的出则繁华，入则宁静。

除了北涧山居，海信地产的另一重要的山野别墅项目-松山居也值得购房者们前往一看。

松山居位于崂山余脉午山北麓，午山、莲花山、鲁度山三山环绕，周边森野植被丰富，空气中负氧离子充足。

其生活圈范围内的华润万象汇、宜家、丽达购物中心、大拇指广场等均是青岛城市级的商业会客厅，项目距地铁4号线南宅科站仅约900米，相比较北涧山居，松山居距离崂山中心城区更近。

松山居样板间实景图

松山居项目的整体容积率也只有约1.5，叠拼户型为约186-268㎡，社区内配建书吧、茶室、棋牌室等，社区体育中心配备专业羽毛球馆，属于青岛主城区山野别墅的上乘之作。

另一个崂山别墅，海信君颂同样优秀。

海信君颂，作为整个海信四姜一湾项目的重要组团，全部为建面约330-460m²低密度别墅产品。

项目以世界仅存的缅甸瓦城矿区的缅甸白玉为外立面主材，配合金属铝板、玻璃等现代材质，展现出质感、典雅的建筑美学，营造了新亚洲风范的高端大宅。

鸟瞰图

重要的是项目与崂山金家岭金融区一路相连，10分钟车程范围内就享受到崂山金家岭金融区的所有城市配套，属于标准意义的离尘不离城。

仁者乐山、智者乐水。

如果说海信北涧山居、松山居满足了人们对于高山仰止的向往，那么海信君颂则满足了公众对于面朝大海的想象。

注：（文中1-7月份业绩排名来源：卓易数据，本文为推广，仅供参考，不构成合同邀约）

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