下降近三成百强房企6月业绩增速由正转负什么信号？

2023-07-01 07:56:58来源：券商中国

6月，市场活跃度延续回落态势，百强房企销售业绩同比增速由正转负，同比下降近三成，其中，逾七成百强房企单月业绩同比降低，近六成百强房企单月业绩同比降幅大于30%，有27家房企业绩降幅大于50%。

(资料图片仅供参考)

业内人士认为，上半年市场和企业表现相对平淡、楼市复苏动能放缓，6月未迎来预期中的止跌行情。若7月无强有力的救市政策出台，整体新房成交规模还将低位持稳，维持弱复苏主基调。

单月业绩同比增速由正转负

克而瑞研究中心的数据显示，6月，百强房企实现销售操盘金额5267.4亿元，环比增长8.5%，环比增幅处于历年同期的最低水平；同比降低28.1%，单月业绩增速由正转负，6月业绩规模低于去年同期。其中，逾七成百强房企单月业绩同比降低，近六成百强房企单月业绩同比降幅大于30%，其中27家企业业绩降幅大于50%。累计业绩来看，上半年百强房企实现销售操盘金额30620.2亿元，同比微增0.2%、增幅较前两月有明显回落。

中指研究院的数据也显示，百强房企6月单月销售额同比下降29.4%，经季节调整后环比下降19.0%。中指研究院指出，自二季度以来，房地产市场明显降温，购房者置业情绪偏弱。步入6月，市场活跃度延续回落态势，端午假期期间，除个别城市外，各地推盘力度不足，多地以顺销为主，导致销售额同比大幅下降。

据克而瑞研究中心统计，6月，重点30城供应虽有反弹，环比上升34%，但从绝对规模来看，仍为近5年来同期新低，上半年供应量基本与去年同期持平；成交环比下挫9%，同比下降25%，上半年累计同比上涨17%，增幅较上月收窄13个百分点。

其中，一线城市韧性略好于二三线城市。一线城市6月预计整体成交245万平方米，环比微降3%，同比下降11%，跌幅显著低于二三线城市，上半年累计同比仍增20%。北京、广州市场热度转降，成交环比分别下降16%和11%，上海6月小幅放量，但成交规模尚不及去年同期，仅深圳一城同环比齐增。

26个二、三线城市整体成交1264万平方米，环比下降10%，同比下降27%，上半年累计同比上涨17%。克而瑞研究中心指出，逆势上涨的既有行情相对独立的西安，也有前期深度调整的宁波、嘉兴；还有长沙、郑州等内陆弱二线城市，不过多数城市尚属成交低点，需求略显疲软。值得关注的是，前期热点二线城市成都、杭州、合肥等成交均出现了环比转降趋势，随着适销对路楼盘集中入市，客户分流；成交增长也出现乏力迹象。

克而瑞研究中心认为，总体来看，6月也未迎来预期中的止跌行情，这也表明伴随着刚需刚改退潮，改善需求“接棒”，短期内对成交的支撑作用依旧有限。此外，步入6月，二手房市场下行压力进一步显现，成交同、环比齐跌，且环比跌幅较上月有扩大趋势，刚需购买力阶段性瓶颈初显。

7月市场或延续筑底行情

展望后市，克而瑞研究中心认为，若7月无强有力的救市政策出台，整体新房成交规模还将低位持稳，环比降幅和累计同比增幅将持续收窄，维持弱复苏主基调。各城市分化行情预期延续，热点城市和热点项目个数减少，北京、上海、杭州、成都等伴随着改善项目集中入市，客户难免分流。市场基本面尚佳的广州、南京、苏州、武汉等，若改善盘能加强供应，刚需盘能维持低价策略，成交仍有小幅放量空间。内陆非热点二、三线城市诸如郑州、天津、昆明、南宁等，刚需购买力严重受限，三季度还将延续筑底行情。

中指研究院也认为，今年以来，一季度在积压需求释放及前期政策效果逐渐显现等综合因素影响下，房地产市场活跃度明显提升。二季度，积压需求释放结束及政策效应边际减小，需求支撑乏力，行业复苏明显转弱。当前购房者置业情绪仍没有明显提升，下半年房地产市场恢复仍有波折，预计全年销售在去年低基数下或实现小幅增长。

从企业层面来看，中指研究院认为，下半年，各类型房企销售业绩将明显分化，央国企销售仍将保持强劲增长，稳健性民企将有小幅的增长，出险房企销售仍会是大幅下降。在此形势下，房企既要做好眼前，也要谋划长远。一方面，短期来看，把握城市机遇，加快销售回款；投资聚焦高能级城市，区域深耕；充分利用政策支持，在信贷、发债、股权等方面积极融资，保持财务稳健。另一方面，长期来看，业务策略要轻重并举，着重发展经营类业务；应用价值工程方法，提升产品力和成本力，进而提升竞争力。

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